Caixa – A Caixa Econômica Federal vai promover, nos meses de julho e agosto, leilões de 2.115 imóveis distribuídos por todos os estados do país, exceto Amapá e Roraima. As vendas serão feitas de forma online, por meio do site www.fidalgoleiloes.com.br, em seis datas: 14, 17, 21 e 24 de julho, e 18 e 21 de agosto.
Para participar, é necessário se cadastrar na plataforma da Fidalgo Leilões, encontrar o edital 0028/2025 e fazer cadastro no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa para gerar o boleto de pagamento. A Caixa destaca que não envia boletos diretamente e que o pagamento deve ser feito exclusivamente pelo site indicado.
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Há possibilidade de financiamento e utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na compra dos imóveis. Em julho, 1.539 unidades estarão disponíveis, sendo 929 apartamentos, 564 casas, 14 imóveis comerciais ou industriais e 32 terrenos. Os descontos podem chegar a até 60% do valor de avaliação.
O imóvel com o menor lance inicial é uma casa em Pedra Branca (CE), com terreno de 150 m², no lote 51. O valor parte de R$ 6.244,79, com incremento mínimo de R$ 100. Não há possibilidade de visitação aos imóveis.
Na capital paulista, um dos destaques é um apartamento de 73 m² no Jardim Sabará, zona sul, com lance inicial de R$ 320 mil no lote 563, e o valor pode cair para R$ 192 mil com o desconto.
No interior de São Paulo, há um terreno de 3.400 m² na cidade de Assis, no lote 492, que pode ser arrematado por até R$ 1,8 milhão. Em Bauru, um apartamento de quase 60 m² com garagem e dois quartos pode sair por R$ 90 mil (lote 500), e em Ribeirão Preto, um apartamento de 106 m² custa R$ 79 mil no segundo leilão (lote 542).
No Rio de Janeiro, um apartamento de 35 m² e um quarto, no lote 404, tem lance inicial de R$ 79 mil no primeiro leilão e pode cair para R$ 54 mil no segundo.
A região Sudeste lidera em número de imóveis no leilão de julho, com 655 unidades, seguida pelo Nordeste (361), Centro-Oeste (306), Sul (182) e Norte (35).
Em agosto, o leilão contará com 576 imóveis: 339 apartamentos, 205 casas, três imóveis comerciais ou industriais e 29 terrenos. No dia 18, os lances terão como base o valor de avaliação, enquanto no dia 21 os descontos podem chegar a 40%.
Na cidade de São Paulo, um apartamento de 63 m² com dois quartos em Guaianases, zona leste, tem valor inicial de R$ 195 mil no lote 539, que pode cair para R$ 117 mil com os descontos. A região Sudeste também lidera o leilão de agosto, com 262 imóveis, seguida pelo Sul (122), Nordeste (98), Centro-Oeste (85) e Norte (9).
Como participar do leilão da Caixa
O processo de participação envolve duas etapas principais: o cadastro na Fidalgo Leilões e a habilitação no leilão da Caixa.
Passo a passo do cadastro na Fidalgo Leilões:
1. Acesse www.fidalgoleiloes.com.br
2. Clique em “Cadastre-se”
3. Escolha entre “pessoa física” ou “pessoa jurídica”
4. Preencha os dados solicitados e envie os documentos exigidos
5. Aceite os termos e finalize o cadastro
Após a análise dos dados pelo leiloeiro, será enviado um email de confirmação. A partir daí, o usuário poderá se habilitar no edital 0028/2025 e acessar o “Auditório virtual” para dar lances nos imóveis desejados.
Calendário do leilão:
• 14 de julho, às 10h — Primeiro leilão (valor da avaliação)
• 17 de julho, às 10h — Licitação aberta (bens com até 45% de desconto)
• 21 de julho, às 10h — Segundo leilão (bens com até 40% de desconto)
• 24 de julho, às 10h — Licitação aberta (bens com até 60% de desconto)
• 18 de agosto, às 10h — Primeiro leilão (valor da avaliação)
• 21 de agosto, às 10h — Segundo leilão (bens com até 40% de desconto)
Como comprar um imóvel em leilão
1º Passo – Cadastro no site:
Verifique se o leiloeiro é credenciado na Junta Comercial. Evite golpes conferindo o domínio do site (.com.br) e desconfiando de erros ortográficos. Leilões não são conduzidos por WhatsApp ou redes sociais.
2º Passo – Solicitação para participar:
Escolha o tipo de lote e solicite a participação. É possível dar lances em mais de um imóvel até o encerramento.
3º Passo – Aquisição:
Se for o maior lance, o imóvel será seu. O leiloeiro informará os próximos passos por email.
4º Passo – Formalização:
Recolha o ITBI e registre o imóvel no cartório correspondente. Será necessário apresentar documentos como RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência, declaração de IR, extratos e holerites.
Tipos de leilão e imóveis disponíveis
Há dois tipos principais de leilão:
• Judicial: decorrente de processos legais para quitação de dívidas
• Extrajudicial: realizado por bancos ou proprietários após tentativas de negociação
Os imóveis leiloados podem estar em boas ou más condições, e podem ter pendências legais ou débitos de impostos. Podem ser unidades retomadas por inadimplência, imóveis abandonados, confiscados ou colocados à venda por necessidade de liquidação.
(Com informações de Folha de S. Paulo)
(Foto: Reprodução/Marcelo Camargo/Agência Brasil)
